電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：21545 萬 (含車位價)
參考單價：231.29 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段 257號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114祥206657
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：首泰信義
總坪數：93.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.32 坪
附屬建物面積：9.9 坪
共同使用：30.93 坪
車位坪數：11.58 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 28樓 / 34樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號B3-038之停車位
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：11.58 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：敦安公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區信義路四段，為精華地段，生活機能成熟，交通便利。 2. 新屋價值：屋齡僅 4 年，建築狀態新，設備與格局較符合現代需求。 3. 空間規劃：總坪數高達 93.15 坪，擁有四房以上超大空間，並附平面車位，適合大家庭。 4. 学区資源：鄰近立人國小，學區品質良好。 5. 視野樓層：28 樓高樓層，視野開闊且採光通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：以總價約 2.15 億台幣計算，屬於高總價物件，對買方資金門檻要求極高。 2. 法拍風險：法拍屋常見產權糾紛或原屋主騰遷問題，可能面臨無法快速點交或隱蔽瑕疵。 3. 流動性低：坪數過大且總價高，未來轉手對象較少，流動性不如一般住宅。 4. 持家成本高：高額的稅捐及社區管理費，需持續評估持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：大安區稀缺的大坪數住宅，若市場回溫，增值空間可期。 2. 資金協助：代標公司提供代墊尾款服務，可緩解買方短期資金調度壓力。 3. 裝潢彈性：4 年屋齡保留空間大，可依買方喜好進行二次設計與佈局。 4. 價格優勢：法拍價格通常較市價有折讓（若得標價合理），具備投資報酬率潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣波動或升息環境可能影響房價與貸款利率，增加持有成本。 2. 法律延宕：若遇占屋戶拒絕搬遷，訴訟過程可能耗時，影響居住時程。 3. 隱藏負債：雖經代標公司過濾，仍可能存在未揭露的稅款或水電欠費。 4. 競標激烈：若物件具高性價比，可能引起多人競標，推高最終得標價格，壓縮獲利空間。

2. 物件評論

此物件位於台北市大安區信義路四段，擁有 4 年屋齡的新高樓層大坪數住宅，並附設車位及學區優勢，屬於高淨值族群可選之投資或自住標的。然而，由於總價高達數億元，且透過法拍管道購買，存在產權與點交的不確定性風險。

是否值得購買： 若買家擁有充足資金、具備法拍交易經驗，且能接受高總價與潛在法律風險，此物件值得列入評估，因其在精華地段提供極具稀缺性的大空間，保值性佳。但若買家為首購族或偏好完全安心的交易模式，則建議謹慎評估或尋求專業法拍團隊協助風險控管。

主要理由：

地段與樓層價值高：大安區信義路四段配合 28 樓高樓層，稀缺性極強。
新屋條件：4 年屋齡意味著較低的維修成本與較新的設備。
法拍風險需評估：交易成功關鍵在於是否願意承擔點交時間與法律成本。

問與答

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